Impianti del bagno: norme, zone di sicurezza e dichiarazione di conformità

In un bagno ristrutturato gli impianti devono essere realizzati a regola d'arte da installatori abilitati, che al termine consegnano la dichiarazione di conformità prevista dal DM 37/2008. Per l'impianto elettrico valgono le prescrizioni della norma CEI 64-8 per i locali da bagno, con zone di protezione attorno a vasca e doccia; per l'impianto idraulico e di scarico contano pendenze, sifoni e ventilazione; per il gas, gli apparecchi a camera aperta non sono ammessi nei bagni. Qui trovi i punti da controllare con l'impresa.

Il DM 37/2008: cosa prevede

Il DM 22 gennaio 2008, n. 37 disciplina l'installazione degli impianti negli edifici. Prevede in sostanza che:

1. gli impianti siano realizzati da imprese abilitate (iscritte al registro delle imprese o all'albo delle imprese artigiane per l'attività specifica);
2. siano eseguiti secondo la regola dell'arte, cioè secondo le norme tecniche UNI e CEI;
3. al termine l'installatore rilasci la dichiarazione di conformità, con allegati obbligatori (relazione dei materiali, progetto o schema, riferimento a eventuali certificazioni).

Se hai fatto rifare l'impianto elettrico o idraulico del bagno, devi ricevere questi documenti. Conservali: servono in caso di vendita, di assicurazione, di verifica e per eventuali bonus. In alcuni casi, quando i lavori non sono tali da richiedere la dichiarazione di conformità completa, esiste la dichiarazione di rispondenza o altri documenti: chiedi al tecnico quale documento è applicabile.

Impianto elettrico: le zone del bagno

Per i locali da bagno la norma CEI 64-8 (sezione sui locali contenenti bagni o docce) divide lo spazio in zone in base alla vicinanza all'acqua. Le zone più vicine a vasca e doccia sono più restrittive: lì si possono installare solo apparecchi con adeguato grado di protezione (IP) e con particolari caratteristiche. Le distanze e le classificazioni precise vanno prese dalla norma in vigore, che il progettista conosce.

Punti da verificare:

• Interruttore differenziale ad alta sensibilità (di norma 30 mA) a protezione delle linee del bagno.
• Collegamento equipotenziale supplementare che collega le parti metalliche (tubazioni, scarichi, eventuali masse estranee) al conduttore di protezione.
• Prese posizionate fuori dalle zone di maggior rischio o con protezioni adeguate.
• Corpi illuminanti con grado di protezione adatto alla zona in cui sono installati.
• Linee dedicate per scaldabagno, lavatrice o altre utenze importanti.
• Assenza di cavi in tubazioni dell'acqua o in posizioni non protette.

Un impianto vecchio, senza differenziale o con messa a terra assente, è un rischio serio: la ristrutturazione è l'occasione per adeguarlo. Non risparmiare su questa voce.

Impianto idraulico e scarichi

Le buone pratiche, che l'idraulico dovrebbe rispettare:

1. Tubazioni adatte all'uso (multistrato, polietilene reticolato, rame) con isolamento dove serve per evitare condensa e dispersione.
2. Valvole di intercettazione per il bagno, accessibili, per chiudere l'acqua in caso di perdita.
3. Scarichi con pendenza continua e diametri adeguati; sifoni ispezionabili.
4. Ventilazione della colonna e dei sifoni per evitare svuotamento e cattivi odori.
5. Test di tenuta prima di chiudere le tracce: pressione sulle tubazioni di adduzione e prova di scarico.
6. Telai per sanitari sospesi fissati correttamente, con portata dichiarata dal produttore.

Chiedi che la prova di tenuta sia fatta prima di richiudere i muri e, se possibile, che sia documentata con una foto o un verbale. È un piccolo passaggio che evita grandi danni.

Gas e scaldabagni

Se nel bagno è installato un apparecchio a gas, valgono le norme tecniche sull'installazione degli impianti domestici (UNI 7129). In particolare, gli apparecchi a gas a camera aperta (tipo B) non possono essere installati in bagni e in locali simili: si usano apparecchi a camera stagna (tipo C), che prelevano l'aria dall'esterno e scaricano i fumi all'esterno. Per questo molte case hanno la caldaia in cucina o in un locale tecnico. Se vuoi sostituire lo scaldabagno, scegli un apparecchio adatto e fai verificare lo scarico fumi a un installatore abilitato.

Per gli scaldabagni elettrici o a pompa di calore, verifica l'alimentazione, la protezione e la sicurezza dello scarico della valvola. Se scegli una pompa di calore per l'acqua calda, controlla eventuali incentivi (vedi la guida ai bonus).

Ventilazione e aerazione

Il DM 5 luglio 1975 e i regolamenti edilizi richiedono che i bagni abbiano finestra apribile o, in sua assenza, aspirazione meccanica che garantisca il ricambio d'aria. Nei bagni ciechi l'aspiratore deve essere scelto e canalizzato correttamente, e va installato in modo da non creare problemi alle canne comuni. Una cattiva ventilazione porta a condensa, muffa e deterioramento dei materiali.

Come verificare l'impresa

Prima di firmare:

1. chiedi la visura camerale e verifica che l'impresa (o il subappaltatore) sia abilitata per le attività di impianto elettrico e idrotermosanitario;
2. chiedi che nel preventivo sia scritto che saranno rilasciate le dichiarazioni di conformità;
3. verifica che idraulico ed elettricista siano abilitati e non solo "tuttofare";
4. a fine lavori controlla di aver ricevuto i documenti, con gli allegati obbligatori, e conservali insieme al libretto di istruzioni delle apparecchiature.

Se l'impresa rifiuta di rilasciare la dichiarazione di conformità, è un segnale d'allarme: rischi di non avere garanzie e problemi in caso di vendita o di sinistro.

Domande frequenti

Devo avere la dichiarazione di conformità anche se cambio solo i rubinetti?

La sostituzione di semplici apparecchi può non richiedere la dichiarazione completa, ma se si interviene sull'impianto (nuove linee, nuovi punti) sì. Chiedi all'installatore quale documento ti consegnerà.

Chi controlla gli impianti dopo la ristrutturazione?

Non esiste un controllo pubblico automatico: la responsabilità è dell'installatore. In caso di dubbi puoi chiedere a un tecnico indipendente una verifica.

La norma CEI 64-8 cambia?

Sì, viene aggiornata periodicamente. L'installatore deve applicare l'edizione in vigore al momento dei lavori. Per i dettagli consulta il CEI.

Fonti e approfondimenti

• CEI - Comitato Elettrotecnico Italiano — norma CEI 64-8 e informazioni sugli impianti.
• UNI - Ente Italiano di Normazione — norme UNI 7129 e altre sugli impianti idrici e a gas.
• Normattiva — testo del DM 37/2008 e del DM 5 luglio 1975.